商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终2802号

本案为商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同系双方在平等自愿基础上签订，内容未违反法律法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。本案中，宏泽公司对袁立君、刘洪在诉前单方测量所得的层高数据不予确认，经一审法院询问后，双方均明确表示不就此进行司法鉴定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，应由袁立君、刘洪对涉案房屋实际层高与合同约定层高之间的具体差额承担举证不能的责任，一审法院对其主张的层高差数额不予采信。但双方在诉讼中均确认宏泽公司是按照2.9米的层高进行涉案商品房的设计、报建、施工及验收，而双方所订合同中明确约定房屋层高为3米，在宏泽公司未举证证明房屋实际层高高于其设计高度的情况下，结合坦洲镇住建局出具的中坦建函﹝2016﹞15号复函，可以推定宏泽公司交付房屋的层高与合同约定不符的事实成立，故一审

本案为商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同系双方在平等自愿基础上签订，内容未违反法律法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。本案中，宏泽公司对袁立君、刘洪在诉前单方测量所得的层高数据不予确认，经一审法院询问后，双方均明确表示不就此进行司法鉴定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，应由袁立君、刘洪对涉

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终2802号上诉人（原审原告）：袁立君，男，1980年1月12日出生，汉族，住湖南省洞口县。上诉人（原审原告）：刘洪，女，1984年9月28日出生，汉族，住湖南省洞口县。上诉人（原审被告）：中山市宏泽房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园108座。法定代表人：吕江涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈志元，该公司法……