商品房销售合同纠纷 （2014）长中民三终字第00494号

一、刘军与政力房地产公司之间的《长沙市商品房买卖合同》以及杨玉娟与政力房地产公司之间的《长沙市商品房买卖合同》均系合同双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故均为有效合同。杨玉娟要求撤销刘军与政力房地产公司之间的《长沙市商品买卖合同》的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。二、刘军与杨玉娟对本案诉争房屋享有的只是其依据与政力房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》可以主张的合同权利，根据债权行为与物权行为的独立性原则，本院不宜在商品房买卖合同纠纷中直接确认买卖标的物的所有权归属，因此对于刘军与杨玉娟各自要求确认本案诉争房屋所有权归己的诉讼请求，本院不予支持。三、出卖人以同一房屋与数人签订的房屋买卖合同都有效且均未办理房屋产权过户登记手续时，一般按以下顺序确定买受人的优先受领权：（一）、已经办理预告登记的；（二）均未办理预告登记的，应综合考虑是否实际使用、添附、交付房款多少、合同签订方式是否具有一定公示力等因素。本案中，刘军与政力房地产公司签订的《长沙市商品房买卖合同》在长沙市房屋产权登记部门监管的商品房交易网上已经登记备案，具有一定的公示力，且本案

一、刘军与政力房地产公司之间的《长沙市商品房买卖合同》以及杨玉娟与政力房地产公司之间的《长沙市商品房买卖合同》均系合同双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故均为有效合同。杨玉娟要求撤销刘军与政力房地产公司之间的《长沙市商品买卖合同》的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。二、刘军与杨玉娟对本案诉争房屋享有的只是其依据与政力房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》可以主张的合同权利，根据债权行为与物权行为的独立性原则，本院不宜在商品房买卖合同纠纷中直接确认买卖标的物的所有权归属，因此对于刘军与杨玉娟各自要求确认本案诉争房屋所有权归己的诉讼请求，本院不予支持

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第00494号上诉人（原审第三人）杨玉娟。委托代理人陈贤武，男，1965年1月26日出生，汉族。被上诉人（原审原告）刘军。委托代理人李旭东，湖南三湘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南政力房地产有限责任公司，住长沙市劳动西路199号。法定代表人陆五一，该公司董事长。上诉人杨玉娟与被上诉人刘军、被上诉人湖南政力房地产有限责任公司（……