返还原物纠纷 （2014）沈中民二终字1667号

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转移和消灭经依法登记发生法律效力，未经登记不发生法律效力。第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中华畔商贸公司与第三人签订的《存量房买卖合同》合法有效，并且已履行完毕，该房产已经合法登记至华畔商贸公司名下，证明该不动产的转让已经发生法律效力，华畔商贸公司对其具有合法的所有权即对其享有占有、使用、处分的权利。河畔花苑公司、五里河街道办事处物业公司的成立在该不动产物权转移登记之后，不能形成华畔商贸公司带户购买的事实，其占有诉争房屋未经产权人同意属无权占有。河畔花苑公司、五里河街道办事处街道办事处占用两间房屋，其中一间有借条，可以认定其是基于与第三人即原房主的借用关系而占有诉争房产。现房屋所有权人已经变更为华畔商贸公司，华畔商贸公司不同意再借给河畔花苑公司、五里河街道办事处街道办事处使用，双方未形成新的借用关系，故河畔花苑公司、五里河街道办事处街道办事处继续占有诉争房产属无权占有。综上，华畔商贸公司主张河畔花苑公司

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转移和消灭经依法登记发生法律效力，未经登记不发生法律效力。第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中华畔商贸公司与第三人签订的《存量房买卖合同》合法有效，并且已履行完毕，该房产已经合法登记至华畔商贸公司名下，证明该不动产的转让已经发生法律效力，华畔商贸公司对其具有合法的所有权即对其享有占有、使用、处分的权利。河畔花苑公司、五里河街道办事处物业公司的成立在该不动产物权转移登记之后，不能形成华畔商贸公司带户购买的事实，其占

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字1667号上诉人（原审被告）沈阳市河畔花苑物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区沈阳路东华南巷7号404室。法定代表人王福宁，系该公司总经理。委托代理人王滨，女，汉族，1965年1月24日，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）沈阳华畔商贸有限公司，住所地沈阳市沈河区青年大街215—51号208室。委托代理人杨建萍，沈河区山东庙法律服……