房屋买卖合同纠纷 （2020）豫13民终6992号

李泓与梁书兰签订《房屋买卖合同》，李泓购买梁书兰、杨保斗自建的房屋，居住使用，在涉案房屋交付7年后，被行政机关认定为违章建筑并拆除，该协议书因违反法律、行政法规的强制性规定，应为无效协议。《合同法》第五十八之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”现在涉案房子已经被拆除，无法返还，双方均有损失，应按照过错承担责任，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。梁书兰、杨保斗自建房屋称本意用于出租，水电家具齐全，拎包入住，具有出租的意思表示。李泓购买房产，应具有谨慎注意义务，涉案房屋价格低于同期市场价，李泓提交的房屋买卖合同上也并未写明房产证号、房屋登记情况，仅写明梁书兰具有处分权以及拆迁后利益归李泓，梁书兰不得以任何理由干涉等，现房屋拆迁后无利益，李泓以梁书兰交易时欺诈李泓应承担赔偿责任，要求梁书兰、杨保斗返还转让款及赔偿损失的请求，证据不足，理由不充分，不予支持。综上，李泓要求梁书兰、杨保斗返还转让款及赔偿损失15.5万元及房屋差价6万元的诉讼

李泓与梁书兰签订《房屋买卖合同》，李泓购买梁书兰、杨保斗自建的房屋，居住使用，在涉案房屋交付7年后，被行政机关认定为违章建筑并拆除，该协议书因违反法律、行政法规的强制性规定，应为无效协议。《合同法》第五十八之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”现在涉案房子已经被拆除，无法返还，双方均有损失，应按照过错承担责任，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。梁书兰、杨保斗自建房屋称本意用于出租，水电家具齐全，拎包入住，具有出租的意思表示。李泓购买房产，

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终6992号上诉人（原审原告）：李泓，女，汉族，1968年12月11日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：马海涛，河南祜亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁书兰，女，汉族，1948年7月15日出生，住南阳市卧龙区。被上诉人（原审被告）：杨保斗，男，汉族，1943年10月10日出生，住南阳市卧龙区，系梁书兰丈夫。上诉人李泓因……