房屋买卖合同纠纷 （2021）内01民终605号

当事人在债务履行期限届满前达成的以物抵债协议，抵债物尚未交付债权人，债权人请求债务人交付的，因此种情况不同于本纪要（全国法院民商事审判工作会议纪要-2019年11月8日）第71条规定的让与担保，当事人应根据原债权债务关系提起诉讼，经释明后当事人仍拒绝变更诉讼请求的，应当驳回其诉讼请求，但不影响其根据原债权债务关系另行提起诉讼（摘自《全国法院民商事审判工作会议纪要-2019年11月8日》第45条）。综合本案，当事人双方虽签订了房屋认购协议，但该协议实为以房屋买卖合同约定的房屋价款抵偿广昊公司欠付案外人内蒙古恒睿装饰装潢工程有限公司的工程款，非商品房买卖合同关系。广昊公司与案外人内蒙古恒睿装饰装潢工程有限公司虽未签订以房抵债协议，但本质上已构成以房抵债的法律关系。现内蒙古恒睿装饰装潢工程有限公司与本案内蒙古广昊房地产公司就外幕墙施工产生的工程款尚未结算，常江以协议为依据要求内蒙古广昊房地产公司交付涉案房屋并赔偿相应损失缺乏依据，应予以驳回。对于常江的第二项诉讼请求，即要求内蒙古广昊房地产公司与之签订商品房买卖合同，签订合同必须双方完全自愿，非强制进行，故该项诉讼请求本院亦不予以保护。综上，

当事人在债务履行期限届满前达成的以物抵债协议，抵债物尚未交付债权人，债权人请求债务人交付的，因此种情况不同于本纪要（全国法院民商事审判工作会议纪要-2019年11月8日）第71条规定的让与担保，当事人应根据原债权债务关系提起诉讼，经释明后当事人仍拒绝变更诉讼请求的，应当驳回其诉讼请求，但不影响其根据原债权债务关系另行提起诉讼（摘自《全国法院民商事审判工作会议纪要-2019年11月8日》第45条）。综合本案，当事人双方虽签订了房屋认购协议，但该协议实为以房屋买卖合同约定的房屋价款抵偿广昊公司欠付案外人内蒙古恒睿装饰装潢工程有限公司的工程款，非商品房买卖合同关系。广昊公司与案外人内蒙古恒睿装饰装潢

呼和浩特市中级人民法院 民事判决书 （2021）内01民终605号 上诉人（原审原告）：常江，男，汉族，1970年12月3日出生，住呼和浩特市。 委托诉讼代理人：袁进忠，呼和浩特市“148”协调指挥中心第三法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：内蒙古广昊房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市玉泉区五塔寺前街万福商务酒店5楼515室。 法定代表人：贾娜，该公司总经理……