房屋买卖合同纠纷 （2018）粤17民终865号

陈小萍、李锦周签订的《房屋买卖合同》，没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。双方争议的焦点是涉案房屋确定的成交价格应否是1380000元的问题。对该争议的焦点，一审法院分析如下：（一）虽然《房屋买卖合同》约定涉案房屋的总楼价为1380000元，但合同也同时约定了付款方式，并明确约定银行贷款金额由买方支付；（二）合同附件（一）约定的付款方式是注销抵押按揭付款，并约定了相应的付款时间，从李锦周向陈小萍履行的付款时间看，付款时间与合同约定相吻合，只是李锦周将向银行偿还贷款的金额直接转账给了陈小萍，陈小萍用该款还清了银行贷款，并注销了抵押登记；（三）双方约定楼价余款1130000元在买方完成并办妥《他项权证》登记后由贷款银行直接拨入卖方银行账号，如买方贷款申请未获银行审批通过或审批通过金额部分不足以现金支付，超出金额由卖方退还给买方，事实上，李锦周也向银行提交了贷款申请，因此，从合同约定的相关条款及被告履行付款的过程看，一审法院认定涉案房屋的交易价格是：欠银行的全部贷款由李锦周负责偿还，李锦周再支付购房款1380000元给陈小萍，即俗称的“到手价”是1380000元，也就是购房总价应为25

陈小萍、李锦周签订的《房屋买卖合同》，没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。双方争议的焦点是涉案房屋确定的成交价格应否是1380000元的问题。对该争议的焦点，一审法院分析如下：（一）虽然《房屋买卖合同》约定涉案房屋的总楼价为1380000元，但合同也同时约定了付款方式，并明确约定银行贷款金额由买方支付；（二）合同附件（一）约定的付款方式是注销抵押按揭付款，并约定了相应的付款时间，从李锦周向陈小萍履行的付款时间看，付款时间与合同约定相吻合，只是李锦周将向银行偿还贷款的金额直接转账给了陈小萍，陈小萍用该款还清了银行贷款，并注销了抵押登记；（三）双方约定楼价余款1130000元在买方完成并办妥

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤17民终865号上诉人（原审被告、反诉原告）：李锦周，男，1979年12月25日生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：何燕君，广东尚思律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯欣漫，广东尚思律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈小萍，女，1966年5月18日生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：冯慧敏，广东源满律师……