债权转让合同纠纷 （2019）吉0602执异141号
裁判要旨
本院在执行李学友与被执行人白山市顺翔房地产开发有限公司债权转让合同纠纷一案中，于2019年7月1日裁定查封了被执行人白山市顺翔房地产开发有限公司开发的顺翔小区12号楼4单元101门市房，因该房屋在被查封之前，已出售给案外人并交付使用，该房屋属于案外人的财产。 因顺翔小区12号楼4单元102室、103室已由公沛梅所购买，案外人不是上述房屋的权利人。 申请执行人主张案外人对涉案房屋并非合法方式取得，案外人并非实际购买涉案房屋，而是与顺翔房地产开发有限公司系借贷关系，案外人并未实际占有该房屋，涉案房屋至今没有任何人使用，因未提供相关证据证明该主张，以上主张均不成立。 白山市顺翔房地产开发有限公司虽然未取得涉案房屋预售许可证，但以此为由驳回案外人的异议，没有法律依据。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内
摘要
姜华对李学友与白山市顺翔房地产开发有限公司债权转让合同纠纷执行一案执行异议执行裁定书
正文（节选）
吉林省白山市浑江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）吉0602执异141号 案外人姜华，男，1972年6月28日生，汉族，住浑江区。 身份证号码：×××。 申请执行人：李学友，男，1971年10月18日生，汉族，无固定职业，住白山市浑江区。 被执行人：白山市顺翔房地产开发有限公司。 住所：浑江区通江路****。 统一社会信用代码：91220601786826807E。 法定代表人……