（2018）吉06执异32号
裁判要旨
案外人史仁君对本院查封的房屋提出执行异议，应当向本院提供对本院查封房屋享有所有权的房屋产权证。因其未向本院提供该证据，本院应根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《异议规定》)第二十八条确定的条件对案外人史仁君的异议进行审查。该规定第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占用该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”从案外人史仁君向本院提供的证据看，其与被执行人白山市顺翔房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》时间在本院对该房屋裁定查封之前，这符合《异议规定》第二十八条第一项的规定。案外人已将该房屋装修并使用，并且案外人与被执行人均认可因开发该楼盘的开发商未交齐税费等相关费用，所以至今房产部门不予办理过户登记，这些符合《异议规定》第二十八条第二项、第三项、第四项的规定。因
摘要
张福仁与白山市顺翔房地产开发有限公司、白山市浑江区阳康敬老院、赵雪岚民间借贷纠纷执行一案执行异议执行裁定书
正文（节选）
吉林省白山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）吉06执异32号案外人：史仁君。委托诉讼代理人：秦剑，吉林衡力律师事务所律师。申请执行人：张福仁。被执行人：赵雪岚。被执行人：白山市顺翔房地产开发有限公司。法定代表人：赵雪岚，总经理。被执行人：白山市浑江区阳康敬老院。负责人：赵雪岚，院长。本院在执行申请执行人张福仁与被执行人白山市顺翔房地产开发有限公司、白山市浑江区阳康敬老院、赵雪岚民间借贷纠……