（2018）黑10执异33号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总借款的百分之五十。”本案中，案外人赵维海主张对本院查封的被执行人万润达公司名下的绥芬河市山水国际工程的17户房屋享有所有权，但案外人赵维海提供的其与王和君于2015年10月10日所签订的房屋买卖合同，是案外人赵维海为王和君出售房屋所签订的合同，不符合所购房屋系用于居住的法定条件，
摘要
牡丹江市新阳建筑安装有限责任公司与绥芬河市强盛房地产开发有限责任公司、赵维海异议案件执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黑10执异33号案外人：赵维海，男，1978年9月23日出生，汉族，现住黑龙江省绥芬河市。申请执行人：牡丹江市新阳建筑安装有限责任公司，住所地黑龙江省牡丹江市阳明区。法定代表人：王俊图，执行董事。被执行人绥芬河市万润达房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省绥芬河市。法定代表人：时延宝，执行董事。被执行人：绥芬河市强盛房地产开发有限责任公司，……