（2018）黑10执异49号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人王玉海虽然在本院查封前与被执行人天福房地产公司签订商品房团购协议，但其所交纳房款数额不足合同约定的价款，且案外人王玉海在鸡西市另有其他住房，其提出的异议理由不符合排除执行的情形，故案外人王玉海的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第
摘要
宁安市农村信用合作联社与牡丹江天福利亨房地产开发有限公司王玉海异议案件执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黑10执异49号案外人：王玉海，男，1973年12月6日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市。申请执行人：宁安市农村信用合作联社，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：武佳忠，职务理事长。被执行人：牡丹江均胜房地产置业有限公司，住所地牡丹江市。法定代表人：鲍建胜，职务董事长。被执行人：牡丹江天福利亨房地产开发有限公司，住所地宁安市。法定代表人：李功会……