（2018）黑10执异62号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人吕佳锋与被执行人天福房地产公司在本院查封前已签订商品房买卖协议，协议中购买的房号与案外人所提异议的房屋系同一房屋，房款已全部交付，且案外人吕佳锋在鸡西市无其他住房登记，故案外人吕佳锋的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条的规定，裁定如下：中止对鸡西市鸡冠区星河公馆房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 张 微审判员 孙钦刚审判员 孙媛媛二〇一八年八月九日书记员 李 威 关注
摘要
宁安市农村信用合作联社与牡丹江天福利亨房地产开发有限公司吕佳锋异议案件执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黑10执异62号案外人：吕佳锋，男，2002年4月19日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市。申请执行人：宁安市农村信用合作联社，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：武佳忠，职务理事长。被执行人：牡丹江均胜房地产置业有限公司，住所地牡丹江市。法定代表人：鲍建胜，职务董事长。被执行人：牡丹江天福利亨房地产开发有限公司，住所地宁安市。法定代表人：李功会……