（2018）黑10执异87号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人刘瑛霞已在本院查封前与被执行人签订商品房买卖合同，并支付全部价款，所购商品房已在本院查封前占有使用，且案外人名下无其他用于居住的房屋。案外人刘瑛霞的异议理由符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条的规定，其异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条的规定，裁定如下：中止对牡丹江市东安区七星街东小三条路天豪花园小区产籍号为030602号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法
摘要
王留生、王晶与牡丹江世豪房地产开发有限公司、刘瑛霞异议案件执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黑10执异87号案外人：刘瑛霞，女，1974年6月25日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。申请执行人：王留生，男，1953年7月3日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市爱民区。申请执行人：王晶，女，1980年3月2日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市爱民区。被执行人：牡丹江世豪房地产开发有限公司，住所地牡丹江市。法定代表人：冯庆军，职务经理。在本院执行……