（2018）黑10执异14号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人孙承志提供了其与被执行人世豪公司于2011年10月26日签订的《房源认定协议书》及收据，但该收据标明“材料抵房款”，不能证明案外人与被执行人之间存在真实的房屋买卖关系。案外人孙承志提出异议的1628片天豪花园小区二期013204室房屋，经牡丹江仲裁委员会牡仲裁字（2012）第30号裁决书裁决，作为利润分成裁决给ＸＸ满，该仲裁裁决已经生效。综上，案外人孙承志的异议理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和
摘要
ＸＸ满与牡丹江世豪房地产开发有限公司、孙承志异议案件执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黑10执异14号案外人:孙承志，男，1973年8月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：郑尊跃，黑龙江国大律师事务所。申请执行人:ＸＸ满，男，1949年4月10日出生，汉族。被执行人:牡丹江世豪房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区七星街10-7F，组织机构代码66021703-7。在本院执行ＸＸ满申请执行牡丹江世豪房地产开发有限公司（……