商品房销售合同纠纷 （2016）粤12民终1144号

本案是商品房销售合同纠纷。综合双方的上诉请求和查明的事实，二审争议的焦点是：1、案涉商品房交付时间和条件如何确定的问题；2、原审认定的违约金是否恰当的问题。关于案涉商品房交付时间和条件如何确定的问题。首先，双方签订《商品房买卖合同》约定于2014年6月30日前交付商品房，但高要恒福房产公司向张谏莲发出因天气原因而将交楼时间顺延至2014年10月31日前的书前的书面《通知》，张谏莲亦在该《通知》上明确表示同意签名，故应视为双方对交楼时间的重新约定，即高要恒福房产公司应于2014年10月31日前交付商品房给张谏莲。其次，从《通知》的文义上看，双方的真实意思表示应为业主同意交楼时间由2014年6月30日前顺延至2014年10月31日前，而高要恒福房产公司则对同意顺延交楼时间的业主免除一年物业管理费补为补偿，故高要恒福房产公司免除物业管理费应视为对业主同意顺延至2014年10月31日前交楼的补偿，并非是对2014年10月31日后逾期交楼的违约责任的处理。再次，案涉《商品房买卖合同》附件四（补充协议）第二条第三款约定：“买卖合同第九条约定‘出卖人逾期交房的违约责任’是指除买卖合同第八条规定的特殊

本案是商品房销售合同纠纷。综合双方的上诉请求和查明的事实，二审争议的焦点是：1、案涉商品房交付时间和条件如何确定的问题；2、原审认定的违约金是否恰当的问题。关于案涉商品房交付时间和条件如何确定的问题。首先，双方签订《商品房买卖合同》约定于2014年6月30日前交付商品房，但高要恒福房产公司向张谏莲发出因天气原因而将交楼时间顺延至2014年10月31日前的书前的书面《通知》，张谏莲亦在该《通知》上明确表示同意签名，故应视为双方对交楼时间的重新约定，即高要恒福房产公司应于2014年10月31日前交付商品房给张谏莲。其次，从《通知》的文义上看，双方的真实意思表示应为业主同意交楼时间由2014年6月3

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终1144号上诉人（原审原告）：张谏莲，女，1971年2月12日出生，汉族，住肇庆市高要区。委托代理人：容志鹏，广东七星律师事务所律师。上诉人（原审被告）：高要市恒福房产发展有限公司，住所地：肇庆市高要区南岸府前大街十七号，组织机构代码77781303-5。法定代表人：刘应中，该公司经理。委托代理人：赵秀琴，该公司员工。上诉人张谏莲因与……