房屋租赁合同纠纷 （2017）皖02民终192号

公民、法人合法的权益，依法应受法律保护。万佳公司与吴运才签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。但2016年6月22日，一审法院裁定受理万佳公司与安徽××开发有限公司合并破产清算一案，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除合同，并通知对方当事人，故万佳公司要求解除《苏皖国际商贸城租赁合同》及腾空并交还租赁房屋的诉讼请求符合法律规定，对此予以支持。万佳公司要求吴运才支付管理费，因万佳公司未按照合同约定履行其相应的管理义务，配套的设施如道路、路灯等没有完善，也未提供相应的服务，故对此不予支持。万佳公司要求吴运才支付自合同解除之日起至实际腾房之日止的房屋占用费，因法律关于未按判决指定期间履行义务的应当支付迟延履行金另有明确的规定，故对此不予支持。吴运才提出其因万佳公司提前解除合同而遭受的损失应由万佳公司赔偿，且万佳公司应返还吴运才签订合同时交纳的履约保证金35000元，因吴运才已就该损失及履约保证金向管理人申报债权，故一审法院在本案中不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十

公民、法人合法的权益，依法应受法律保护。万佳公司与吴运才签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。但2016年6月22日，一审法院裁定受理万佳公司与安徽××开发有限公司合并破产清算一案，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除合同，并通知对方当事人，故万佳公司要求解除《苏皖国际商贸城租赁合同》及腾空并交还租赁房屋的诉讼请求符合法律规定，对此予以支持。万佳公司要求吴运才支付管理费，因万佳公司未按照合同约定履行其相应的管理义务，配套的设施如道路、路灯等没有完善，也未提供相应的服务，故对此不予支持。万佳公司要求

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终192号上诉人(一审被告)：吴运才。被上诉人（一审原告):芜湖万佳商业管理有限公司。法定代表人：汪宗保，该公司总经理。诉讼代表人：安徽纬纶律师事务所，系芜湖万佳商业管理有限公司管理人。上诉人吴运才因与被上诉人芜湖万佳商业管理有限公司（以下简称万佳公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖县人民法院（2016）皖0221民初2285号民……