案外人执行异议之诉 （2018）冀04民初405号

本案的争议焦点为：郝书敏对诉争房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十。首先，本案第三人天轩公司与原告郝书敏签订的《天轩湖畔住宅内部预定协议》，从合同性质上看属于预约合同，是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保；但由于双方约定的定金数额与房屋价款等值，且有关条款具备了商品房买卖的主要内容，出卖人天轩公司也为买受人郝书敏出具了购房款收据，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该预订单应认定为商品房买卖合同。双方的约定不违反法律规定，应属合法有效。其次，关于诉争房屋是否系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，原告郝书敏虽提交了临

本案的争议焦点为：郝书敏对诉争房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十。首先，本案第三人天轩公司与原告郝书敏签订的《天轩湖畔住宅内部预定协议》，从合同性质上看属于预约合同，是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀04民初405号原告（案外人）：郝书敏，女，1984年9月4日出生，汉族，现住邯郸市成安县。委托诉讼代理人：张爱锋，河北十力律师事务所律师。被告（申请执行人）：陈江华，男，1983年9月16日出生，汉族，现住邯郸市临漳县。委托诉讼代理人：李永刚，河北升阳律师事务所律师。第三人（被执行人）：河北天轩房地产开发有限公司，住所地邯郸市东环南大街25……