确认合同无效纠纷 （2015）兰民三终字第70号

依法成立的合同，受法律保护。本案原告虽然与被告兰州长城经贸有限责任公司之间没有签订书面的房屋租赁合同，但原告自2004年即开始使用涉案房屋，兰州长城经贸有限责任公司并未提出异议，且兰州长城经贸有限责任公司一直向陈丽收取房屋租金，可见双方已形成事实租赁关系，由于双方未采用书面形式约定租赁期限，应视为不定期租赁。根据合同法的有关规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。关于原告以出让协议侵犯其优先购买权为由要求确认两被告签订的出让协议无效的请求，首先，两被告之间签订的出让协议是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定。其次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”，故对于原告该项请求不予支持。关于原告要求确认其对兰州市城关区武都路231号2楼201房屋享有优先

依法成立的合同，受法律保护。本案原告虽然与被告兰州长城经贸有限责任公司之间没有签订书面的房屋租赁合同，但原告自2004年即开始使用涉案房屋，兰州长城经贸有限责任公司并未提出异议，且兰州长城经贸有限责任公司一直向陈丽收取房屋租金，可见双方已形成事实租赁关系，由于双方未采用书面形式约定租赁期限，应视为不定期租赁。根据合同法的有关规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。关于原告以出让协议侵犯其优先购买权为由要求确认两被告签订的出让协议无效的请求，首先，两被告之间签订的出让协议是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定。

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民三终字第70号上诉人（原审原告）陈丽，女，1970年5月29日出生，汉族，甘肃省兰州市人，个体工商户，住兰州市城关区。委托代理人唐正浩、魏燕，甘肃玉榕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）兰州长城经贸有限责任公司，住所地兰州市城关区。法定代表人郭胜民，该公司总经理。委托代理人王全森，甘肃金致诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）常琳，女，19……