房屋租赁合同纠纷 （2013）吉中民再终字第15号

华臣于2002年即从吉热公司处承租涉案房屋，其在博爱物业提供的2007年的租赁合同上虽未亲笔签名，但没有证据证明华臣在2006年底租期届满后将涉案房屋交还出租人，结合租赁物的经营项目未曾改变、怡康足道营业执照没有变更且2007年房屋租金均以“怡康足道”的名义交纳等事实，应当认定华臣在2007年以后仍然是怡康足道的业主，王雅娟系代理华臣与博爱物业签订了2007年的租赁合同，华臣为涉案房屋的实际承租人。华臣关于其已将怡康足道转兑给王雅娟、2007年以后其本人并非房屋的实际承租人等辩解，因没有提供任何有效证据加以证明，其抗辩不能成立，华臣应向博爱物业支付拖欠的租金，王雅娟不承担给付责任。综上，原审判决认定事实基本清楚，但适用法律不当，应予纠正。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第41条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百四十四条之规定，判决如下：一、撤销吉林市龙潭区人民法院（2011）龙民再初字第4号民事判决；二、被上诉人华臣于本判决生效后十

华臣于2002年即从吉热公司处承租涉案房屋，其在博爱物业提供的2007年的租赁合同上虽未亲笔签名，但没有证据证明华臣在2006年底租期届满后将涉案房屋交还出租人，结合租赁物的经营项目未曾改变、怡康足道营业执照没有变更且2007年房屋租金均以“怡康足道”的名义交纳等事实，应当认定华臣在2007年以后仍然是怡康足道的业主，王雅娟系代理华臣与博爱物业签订了2007年的租赁合同，华臣为涉案房屋的实际承租人。华臣关于其已将怡康足道转兑给王雅娟、2007年以后其本人并非房屋的实际承租人等辩解，因没有提供任何有效证据加以证明，其抗辩不能成立，华臣应向博爱物业支付拖欠的租金，王雅娟不承担给付责任。综上，原审判

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）吉中民再终字第15号上诉人（原审原告）：吉林市博爱物业管理有限责任公司，住所地吉林市龙潭区中兴街210号。法定代表人：赵宏伟，该公司经理。委托代理人：韩宗楠，法律顾问。委托代理人：周晓梅，法律顾问。被上诉人（原审被告）：华臣，住吉林市。委托代理人：陈洪生，吉林市船营区沙河子法律服务所法律工作者。原审第三人：王雅娟，职业不详，户籍地吉林市。吉林市……