房屋买卖合同纠纷 （2013）二中民终字第15814号

依法订立的合同具有法律约束力。王波、牟永平与王世鹏所签《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，上述合同有效。双方均应依合同约定履行各自义务。合同约定王世鹏以贷款方式购房，在其因自身原因无法取得贷款后，王世鹏应及时依合同约定自行筹齐剩余房款交与王波、牟永平。王世鹏既未向其他贷款机构继续申请贷款，亦未能自行筹备剩余房款，已根本违反合同约定。王波、牟永平要求解除合同，法院应准予。合同约定违约金数额过高，法院考虑过错方过错程度、合同履行情况及给非过错方所造成的影响等因素酌情确定违约金数额。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条的规定，于2013年8月判决如下：一、解除王波、牟永平与王世鹏于二○一二年六月四月签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。二、王世鹏于判决生效后七日内给付王波、牟永平违约金五万元。三、驳回王波、牟永平其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，王波、牟永平、王世鹏均不服，向本院提起上诉

依法订立的合同具有法律约束力。王波、牟永平与王世鹏所签《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，上述合同有效。双方均应依合同约定履行各自义务。合同约定王世鹏以贷款方式购房，在其因自身原因无法取得贷款后，王世鹏应及时依合同约定自行筹齐剩余房款交与王波、牟永平。王世鹏既未向其他贷款机构继续申请贷款，亦未能自行筹备剩余房款，已根本违反合同约定。王波、牟永平要求解除合同，法院应准予。合同约定违约金数额过高，法院考虑过错方过错程度、合同履行情况及给非过错方所造成的影响等因素酌情确定违约金数额。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第15814号上诉人（原审原告）王波，女，1948年6月28日出生。上诉人（原审原告）牟永平，女，1975年6月16日出生。上述二上诉人之委托代理人杨阳，北京市墨风律师事务所律师。上述二上诉人之委托代理人刘永志，北京市墨风律师事务所律师。上诉人（原审被告）王世鹏，男，1981年11月9日出生。委托代理人刘頔，女，1981年11月1日出生……