房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1001号

当事人合法的民事权益受法律保护。中凯城市之光-东块-一期回迁房的安全防范系统由监视电视系统、楼宇对讲系统、家庭防盗报警系统三部分组成。现吴骥、周玮人要求嘉凯城公司在其家中安装的安防主机、电磁门锁、紧急按钮、红外探测器、可视对讲机、煤气探测器，均属于安防系统的部分设备。从中凯城市之光-东块-一期回迁房的施工竣工图看，嘉凯城公司已在吴骥、周玮人家中安装了安防系统，吴骥、周玮人也曾因为安防系统的设备无法使用向小区物业报修，且吴骥、周玮人在之前案件的庭审中也表示其从家中拆除了部分设备的配件，因此，吴骥、周玮人诉称嘉凯城公司未在其家中安装安防系统的设备，与事实不符，法院不予采信。安防系统实质是通过居民家中的报警机与管理中心报警机以及属地区域报警中心联网的连接，达到防盗、防火和报警的功能。因此，安装安防主机、电磁门锁、紧急按钮、红外探测器、可视对讲机和煤气探测器，没有配套的管理中心主机的连接，安防系统无法正常运转。而维护小区安防系统所涉及的养护费用，应该由小区业委会审议决定，在安防系统养护费用的收费办法尚未确定前，吴骥、周玮人要求嘉凯城公司先行开通小区安防系统，缺乏依据，法院不予支持。至于吴骥、周

当事人合法的民事权益受法律保护。中凯城市之光-东块-一期回迁房的安全防范系统由监视电视系统、楼宇对讲系统、家庭防盗报警系统三部分组成。现吴骥、周玮人要求嘉凯城公司在其家中安装的安防主机、电磁门锁、紧急按钮、红外探测器、可视对讲机、煤气探测器，均属于安防系统的部分设备。从中凯城市之光-东块-一期回迁房的施工竣工图看，嘉凯城公司已在吴骥、周玮人家中安装了安防系统，吴骥、周玮人也曾因为安防系统的设备无法使用向小区物业报修，且吴骥、周玮人在之前案件的庭审中也表示其从家中拆除了部分设备的配件，因此，吴骥、周玮人诉称嘉凯城公司未在其家中安装安防系统的设备，与事实不符，法院不予采信。安防系统实质是通过居民家

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1001号上诉人（原审原告）吴骥。上诉人（原审原告）周玮人。被上诉人（原审被告）嘉凯城集团（上海）有限公司。法定代表人吴淑芳。委托代理人郑志福，上海宝申理律师事务所律师。上诉人吴骥、周玮人因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院（2013）静民一（民）初字第2872号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……