房屋买卖合同纠纷 （2019）津0104民初13795号
裁判要旨
原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。 上述合同签订后，张家敏按合同约定向龙城公司交付了购房款。 此后，龙城公司向张家敏交付了涉诉房屋，但改变了涉诉房屋的环境布局。 根据天津市房地产管理局测量队出具了商品房建筑面积测量报告书，涉诉房屋的建筑面积与销售建筑面积产生差异（47.21平方米-37.52平方米=9.69平方米），其中房屋套内建筑面积减少了0.22平方米，分摊公共建筑面积增加了9.91平方米。 对于龙城公司要求张家敏支付面积差异房款的主张，因双方签订合同时约定的房屋分摊公共建筑面积为10.41平方米，龙城公司交付的房屋分摊公共建筑面积却为20.32平方米，实际公摊面积超过约定公摊面积9.91平方米，故双方在签订买卖合同时，龙城公司存在误导被告的行为，违背公平原则，但考虑到超出合同约定的建筑面积的所有权归张家敏所有，故本院确定对超出合同约定建筑面积差异款（9.69平方米×8524.79元=82605.22元），由龙城公司承担40%即33042.09元，张家敏承担60%即49563.13元
摘要
天津龙城投资发展有限公司与张家敏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初13795号原告：天津龙城投资发展有限公司，住所地天津市南开区鼓楼商业街**楼**。 法定代表人：刘军，总经理。 委托诉讼代理人：刘会云，天津华盛理律师事务所律师。 被告：张家敏,女，1956年8月22日出生，汉族,住天津市河**。 原告天津龙城投资发展有限公司（以下简称龙城公司）与被告张家敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10……