房屋买卖合同纠纷 （2019）津01民终4520号

原、被告于2001年10月31日签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。双方当事人均应依约履行各自义务。上述合同签订后，被告按合同约定向原告交付了购房款，原告亦向被告交付了涉诉房屋。2004年4月12日，天津市房地产管理局测量队出具了商品房建筑面积测量报告书，根据该报告书的测量结果确定涉诉房屋的建筑面积与销售建筑面积产生差异（47.21平方米-37.52平方米=9.69平方米），其中房屋套内建筑面积减少了0.22平方米，分摊公共建筑面积增加了9.91平方米。 对于原告主张被告支付面积差异房款的主张，因双方签订合同时约定的房屋分摊公共建筑面积为10.41平方米，被告交付的房屋分摊公共建筑面积却为20.32平方米，实际公摊面积超过约定公摊面积9.91平方米，故双方在签订买卖合同时，原告存在误导被告的行为，违背公平原则，但考虑到超出合同约定的建筑面积的所有权归被告所有，故确定对超出合同约定建筑面积差异款（9.69平方米＊8536元=82713.84元），由原告承担40%即33085.54元，被告承担60%即49628.3元。

原、被告于2001年10月31日签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。双方当事人均应依约履行各自义务。上述合同签订后，被告按合同约定向原告交付了购房款，原告亦向被告交付了涉诉房屋。2004年4月12日，天津市房地产管理局测量队出具了商品房建筑面积测量报告书，根据该报告书的测量结果确定涉诉房屋的建筑面积与销售建筑面积产生差异（47.21平方米-37.52平方米=9.69平方米），其中房屋套内建筑面积减少了0.22平方米，分摊公共建筑面积增加了9.91平方米。 对于原告主张被告支付面积差异房款的主张，因双方签订合同时约定的房屋分

天津市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）津01民终4520号 上诉人（原审原告）：天津龙城投资发展有限公司，住所地天津市南开区鼓楼商业街2号楼4楼。 法定代表人：刘军，总经理。 委托诉讼代理人：刘会云，天津华盛理律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：韩广臣，男，1963年5月31日出生，汉族，住天津市河西区。 上诉人天津龙城投资发展有限公司因与被上诉韩广臣房屋买卖合同纠纷一案，不……