商品房预售合同纠纷 （2014）秦民终字第490号

刘忠天与嘉远地产签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行义务。嘉远地产未按合同约定的期限向刘忠天交付经验收合格房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。双方在合同中约定，如嘉远地产未按期交付房屋，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，嘉远地产按同期银行活期存款利率向刘忠天支付违约金。刘忠天认为双方约定的违约金过低，要求进行调整，刘忠天购买房屋的主要目的之一为进行使用，嘉远地产未能按期交付房屋，影响了刘忠天的使用，给刘忠天造成的损失相当于刘忠天在同地段租用同面积的房屋的租金损失，由于该房屋在逾期交付期间的租金，远高于双方在合同中约定的违约金，因此应予以调整，嘉远地产应按刘忠天实际损失支付逾期交房违约金，参考其他案件同地段同类房屋租金价格的评估结论，对刘忠天要求嘉远地产支付逾期交房违约金6062.62元的诉讼请求，予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条之规定，判决如下：被告嘉远

刘忠天与嘉远地产签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行义务。嘉远地产未按合同约定的期限向刘忠天交付经验收合格房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。双方在合同中约定，如嘉远地产未按期交付房屋，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，嘉远地产按同期银行活期存款利率向刘忠天支付违约金。刘忠天认为双方约定的违约金过低，要求进行调整，刘忠天购买房屋的主要目的之一为进行使用，嘉远地产未能按期交付房屋，影响了刘忠天的使用，给刘忠天造成的损失相当于刘忠天在同地段租用同面积的房屋的租金损失，由于该房屋在逾期交付期间的租金，

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第490号上诉人（原审被告）秦皇岛市嘉远房地产开发集团有限公司，住所地秦皇岛市海港区河北大街中段137号。组织机构代码证代码：70080416-5。法定代表人刘嘉诚，该公司董事长。委托代理人赵月，河北昊宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘忠天。上诉人秦皇岛市嘉远房地产开发集团有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服秦皇岛市海港区人民……