商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2626号

根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案三利公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，一审法院根据孙盛华提供的证据及一审法院调取的证据对案件事实予以认定。孙盛华与三利公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于孙盛华要求三利公司办理房屋所有权证的诉讼请求，虽依据合同的约定三利公司有义务协助孙盛华办理房屋所有权证，但由于诉争房屋已经被法院生效的法律文书确认交通银行沈阳分行享有优先受偿权，现该房产尚不具备办证条件，一审法院对该项诉讼请求暂不予支持，可待具备办证条件后，另行诉讼。关于孙盛华主张的逾期办证违约金的诉讼请求，三利公司虽为孙盛华办理了商品房买卖合同备案登记，但如上所述，因三利公司原因导致孙盛华无法取得房屋所有权证，三利公司应当承担相应的违约责任；关于违约金的计算期间，根据《最高人民法院法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条的规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约

根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案三利公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，一审法院根据孙盛华提供的证据及一审法院调取的证据对案件事实予以认定。孙盛华与三利公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于孙盛华要求三利公司办理房屋所有权证的诉讼请求，虽依据合同的约定三利公司有义务协助孙盛华办理房屋所有权证，但由于诉争房屋已经被法院生效的法律文书确认交通银行沈阳分行享有优先受偿权，现该房产尚不具备办证条件，一审法院对该项诉讼请求暂不予支持

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2626号上诉人（一审原告）：孙盛华，女，汉族，1959年10月10日出生，住址沈阳市和平区。委托代理人：王亚江（孙盛华丈夫），男，汉族，1953年4月17日出生。被上诉人（一审被告）：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地：沈阳市和平区南三经街20号。法定代表人：郑弘。上诉人孙盛华因与被上诉人辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称“三……