房屋买卖合同纠纷 （2015）饶中民二终字第239号

依据《房屋买卖协议》，原告、第三人将其与原月亮湾大酒店承租人签订的《房屋租赁合同》及其《补充协议》（《声明书》约定除外）其中的权利与义务一并转让给了被告。被告在承租期内与原酒店承租人解除了《房屋租赁合同》，不适用《声明书》关于“承租到期后”返还装修款的约定，故被告主张以40万元装修补偿款抵扣购房款，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告称在与原告协商过程中，原告口头同意免除被告2.5万元购房款，原告对此予以否认，故本院不予采信。依据《房屋买卖协议》第四条约定，双方应先办理完毕房产过户手续，然后被告以房产办理抵押贷款，现第三人名下房产虽未过户给被告，但第三人与被告程春元以诉争房产办理了抵押担保，虽然借款人不是被告程春元，但被告程春元是借款人的法定代表人，抵押担保事宜也是被告程春元经办的，可视为双方当事人对协议的变更，被告不得以第三人名下房产未办理过户手续为抗辩拒付购房款。现原告起诉要求被告支付购房款42.5万元，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条之规定，一审判决：一、被告程春元支付原告张闯华、戴青峰、程德林、王坤祥、游建珍购房款人

依据《房屋买卖协议》，原告、第三人将其与原月亮湾大酒店承租人签订的《房屋租赁合同》及其《补充协议》（《声明书》约定除外）其中的权利与义务一并转让给了被告。被告在承租期内与原酒店承租人解除了《房屋租赁合同》，不适用《声明书》关于“承租到期后”返还装修款的约定，故被告主张以40万元装修补偿款抵扣购房款，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告称在与原告协商过程中，原告口头同意免除被告2.5万元购房款，原告对此予以否认，故本院不予采信。依据《房屋买卖协议》第四条约定，双方应先办理完毕房产过户手续，然后被告以房产办理抵押贷款，现第三人名下房产虽未过户给被告，但第三人与被告程春元以诉争房产办理了抵押担保，

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）饶中民二终字第239号上诉人（原审被告）程春元，经商。被告委托代理人毕勤乐，江西学林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张闯华，经商。被上诉人（原审原告）戴青峰，职工。被上诉人（原审原告）程德林，职工。被上诉人（原审原告）王坤祥，经商。被上诉人（原审原告）游建珍，无业。五被上诉人共同委托代理人王金平，江西青之蓝律师事务所律师。五被上诉人共同委托……