分家析产纠纷 （2017）京02民终10094号

公民依法享有财产继承权。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产；继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理；夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产；继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；第一顺序继承人系被继承人的配偶、子女、父母；同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案中，涉案房屋虽未办理产权登记，但该房屋系基于李某产权房屋拆迁安置取得，1993年拆迁安置协议系万祥时装店签订，而李某系上述个体工商户照主，同时1993年拆迁安置协议明确乙方享有产权，而非承租权，故涉案房屋应认定为李某个人合法财产。虽然在签订2016年搬迁补偿协议李某已经去世，但其生前因房屋转化而来的房屋搬迁利益，可视为其遗产。依据新隆福公司意见及《隆福广场搬迁补偿实施方案》，房屋的价格补偿金和装修、设备及附属物价格补偿金系基于房屋或附属物本身价值转化，属于李某遗产。牛某5、牛某1、牛某2、牛某3、牛某4作为李某的第一顺序继承人，虽牛某5、牛某1、

公民依法享有财产继承权。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产；继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理；夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产；继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；第一顺序继承人系被继承人的配偶、子女、父母；同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案中，涉案房屋虽未办理产权登记，但该房屋系基于李某产权房屋拆迁安置取得，1993年拆迁安置协议系万祥时装店签订，而李某系上述个体工商户照主，同时1993年

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终10094号上诉人（原审被告）：牛某1，男，1957年10月10日出生，住北京市东城区。上诉人（原审被告）：牛某2，女，1954年7月7日出生，住北京市东城区。上诉人（原审被告）：牛某3，男，1963年5月10日出生，住北京市东城区。上诉人（原审被告）：牛某4，女，1955年12月12日出生，住北京市东城区。四上诉人之委托诉讼代理人：司……