房屋租赁合同纠纷 （2018）川01民终2954号
裁判要旨
本案不符合《合同法》第九十四条的适用情形，是对适用对象的错误解读。2.陈颖涛要求良品铺子公司支付租金及逾期付款违约金的主张于法无据，合同既已解除，良品公司无理由承担商铺空置期间的租金和逾期付款违约金。3.为解除合同尽量避免双方过大损失，良品铺子公司已经尽到了充分的审慎和注意义务，原审判决良品铺子公司承担的责任过重，显示公平。4.合同约定押金的目的在于承租方违约时抵销陈颖涛的损失，而非直接作为违约金。在陈颖涛未举证证明其因合同解除而遭受损失的情况下，原审法院不应将押金作为违约金。5.陈颖涛律师费的不合理增加，是由于其错误制定诉讼策略而导致，应由其自行承担。陈颖涛辩称，1.一审判决认定事实清楚，适用法律正确。良品铺子公司违约在先。本案中不存在《合同法》规定的任何解除情形。2.最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际
摘要
四川良品铺子食品有限公司、陈颖涛房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终2954号上诉人（原审被告、反诉原告）：四川良品铺子食品有限公司，住所地：成都市金牛区金沙路9号3层3号。法定代表人：杨春红，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李亚灵，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈颖涛，男，1993年7月25日出生，汉族，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人：姚永妥，四川德卓律师事务所律师。……