房屋租赁合同纠纷 （2018）川01民终5152号
裁判要旨
军区修械所、汉德公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违背法律、法规强制性规定，具有法律效力。军区修械所、汉德公司双方应当按照合同约定全面履行义务。该案中，汉德公司未按合同约定支付租金，构成违约，应当承担继续履行、支付违约金的违约责任。按合同约定，汉德公司应在2016年8月22日前支付877800元，但汉德公司仅在2016年8月30日前向军区修械所支付了20万元，未支付2016年8月23日至2017年2月22日租金877800。汉德公司违约应当分段计算支付违约金。一审审理中，汉德公司认为军区修械所主张的违约金过分高于其实际损失，请求法院根据案件事实和双方过错对于违约金进行减扣。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条规定的“过分高于造成的损失”。双方合同约定，每逾期一日按年租金的千分之三作为违约金，
摘要
中国人民解放军四川省军区修械所、成都汉德茗都酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终5152号 上诉人（原审原告）：中国人民解放军四川省军区修械所，住所地：四川省成都市成华区龙潭寺火神庙路61号。 法定代表人：黄远强，所长 委托诉讼代理人：刘吉云，四川精仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：燕琼，四川精仑律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都汉德茗都酒店管理有限公司，住所地：成都市成华区火神庙路61号。 法定……