房屋租赁合同纠纷 （2018）琼01民终1003号
裁判要旨
本案的争议焦点在于提前终止合同的赔偿问题。一、关于解除合同的诉请。军区招待所与竹轩公司于2015年签订的《军队房地产租赁合同》双方意思表示真实，合同内容未违反法律、法规的强制性或禁止性规定，属有效合同。虽然合同约定的租赁期限未满，但军区招待所提出解除合同系应军队自上而下深化改革，全面停止有偿服务的要求，符合双方合同约定。故对军区招待所主张解除合同，竹轩公司返还租赁房屋的诉请，予以支持。二、关于占用铺面损失的问题。军区招待所解除合同是应政策要求不再进行经营，由此表明在短时间内，该房屋不会有收益，不存在竹轩公司占用铺面造成损失的问题。故军区招待所主张竹轩公司支付占用费缺乏事实和法律依据，不予支持。三、关于保证金和违约金的问题。竹轩公司欠付租金属于政策不明朗期间，竹轩公司未付租金有情可原，双方解除合同关系完全是因为军区招待所方面的原因。毕竟合同正在履行中，双方在合同解除后必然有诸多未尽事宜需要协商。在竹轩公司没有其他明显违约行为的情况下，军区招待所应当将租赁保证金退还竹轩公司。故军区招待所辩称不予退还租赁保证金，并要求竹轩公司支付违约金的主张，理由不充分，不予支持。四、关于竹轩公司反诉请求赔
摘要
海口竹轩茶艺有限公司与中国人民解放军海南省军区第二招待所房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民终1003号上诉人（原审被告、反诉原告）：海口竹轩茶艺有限公司，住所地海口市美兰区海府路**海南军区第二招待所东后楼**。法定代表人：陈玲，总经理。委托诉讼代理人:田国建，海南外经律师事务所律师。委托诉讼代理人:王铭，海南外经律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军海南省军区第二招待所，住所，住所地海口市海府大道**div……