房屋租赁合同纠纷 （2018）琼01民终4130号

陈道民与92830部队第二招待所签订的《92830部队第二招待所长包停车位协议书》、《军和汽修合同补充协议书》，为双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。2018年2月12日，92830部队第二招待所因中央军委下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，解除与陈道民之间的租赁关系，该“停偿”通知属于政策性文件，双方的合同不能继续履行，属于不可抗力。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。92830部队第二招待所将停车位房屋进行有偿服务，出租给陈道民用于经营，放任陈道民对房屋进行加固装饰装修，虽然因不可抗力解除合同，但不能全部免除责任，仍应承担部分责任。陈道民的加固、装饰装修工程根据工程结算书所示，费用为503380元，涉案租赁物已使用经营28个月，尚剩余32个月，可利用的残值为268469.33元（503380元÷60个月×32个月），由于陈道民在签订租赁协议时确定的租赁用途为洗车，花费巨额资金进行租赁

中国人民解放军92830部队第二招待所与陈道民房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民终4130号上诉人（原审被告）：中国人民解放军92830部队第二招待所，住所地海口市五指山路**。负责人：李海江。委托诉讼代理人：崔可枫，海南大兴天泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张桃，海南大兴天泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈道民，男，1976年11月13日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：贾迪，海南……