房屋租赁合同纠纷 （2018）闽02民终3058号
裁判要旨
原73111部队后勤部与兴世纪工贸公司签订的《73111部队第二招待所经营租赁合同》合法有效。该合同关系下出租人的权利义务应由31659部队保障部承继。2014年3月20日租赁期届满后，没有证据证明案涉房屋已由兴世纪工贸公司依照合同约定腾退给31659部队保障部或于2014年4月6日被查封，故应认定兴世纪工贸公司继续占用案涉房屋，依法应承担腾退房屋及缴交相当于租金标准的使用费责任。但另一方面，兴世纪工贸公司提交的《关于厦门兴鹭峰酒店及附属项目停业后遗留问题的诉求》，具有明显的不再继续履行租赁关系的意思。31659部队保障部在应该知悉兴世纪工贸公司已于发函之前一年即停止经营的情况下，至2016年11月6日才以查封案涉租赁房屋的方式进行救济，依法应认为未采取适当措施致使案涉房屋的占用费损失扩大。一审法院酌定2015年3月29日至2016年11月5日期间的占用费由双方各承担50%。此外，根据在案证据，兴世纪工贸公司曾于2016年3月29日确认了案涉使用费，依法31659部队保障部的相应诉求并未超过诉讼时效。据此，兴世纪工贸公司应承担的使用费为2607301.37元（按每年143万元标准，自2
摘要
厦门市兴世纪工贸有限公司、中国人民解放军31659部队保障部房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终3058号上诉人（原审被告）：厦门市兴世纪工贸有限公司，住所地厦门市湖里区。法定代表人：汤奕艺，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人:龚晓洪、福建冠德律师事务所律师。委托诉讼代理人:李康琦，福建冠德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军31659部队保障部，住所地厦门市思明区。法定代表人：余小明，该保障部部长。委托诉讼……