房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终331号
裁判要旨
原告与被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当合法有效，双方应严格依照约定全面履行各自义务。根据江苏省军区的通知，原江苏省军区秘书群联处等单位对外签订的有偿服务合同，均由原告全权代表处理与停止有偿服务工作。所以，依据涉案房屋租赁合同原告为此诉至法院，其诉讼主体资格并无不当，被告认为原告诉讼主体资格不当的抗辩意见，一审法院不予采信。根据涉案合同约定，租赁期限是自2013年12月1日至2016年11月30日止，故自2016年12月1日起租赁期限已经届满，被告应当及时返还原告涉案租赁房屋，且应赔偿因实际占用涉案房屋而给原告造成的经济损失。所以原告要求被告腾退涉案房屋、支付租金（包括租赁期满实际占用期间的使用费）以及违约金的主张，符合已查明的事实和法律规定，一审法院予以支持。关于违约金。在涉案合同中，原、被告双方约定：被告未履行义务的原告不退还租赁保证金；乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方按滞交总额的千分之三加收违约金。在本案审理中，原告已收取被告缴纳的租赁保证金40000元，且明确表示不同意退还，同时原告又要求以每日万分之二的标准计算滞纳金。
摘要
中国人民解放军江苏省军区保障局与南京欣富铁商贸有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终331号上诉人（原审被告）：南京欣富铁商贸有限公司，住所地南京市玄武区中央路208号。法定代表人：张家敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：李卫东，男，该公司员工。被上诉人（原��被告）：中国人民解放军江苏省军区保障局，住所地南京市鼓楼区虎踞关1号。法定代表人：徐志坚，该局局长。委托诉讼代理人：张天戈，江苏高的律师事务所律师。上诉人南京欣……