合同纠纷 （2017）豫01民终2599号

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。本案的宅基地登记使用权人为何占兴，从何占兴、楚万军之间签订的协议内容看，是何占兴将该处宅基地使用权出卖给楚万军，何占兴、楚万军并非同村村民，宅基地使用权是针对本集体组织成员所给与的一种带有福利性质的用益物权，不得买卖和出让给非本集体组织成员。故何占兴、楚万军之间所签订的买卖协议因违反法律的强制性规定无效。在签订协议的过程中何占兴、楚万军均存在过错，协议无效后，楚万军应返还何占兴的宅基使用证，何占兴应返还楚万军交付的款项及赔偿楚万军相应的损失，因楚万军未反诉，故楚万军可另案处理。楚万军辩称，其与楚万军签订的只是一个使用协议。但从协议的内容看是买卖协议，该买卖协议因违反法律规定无效。故对此辩称，该院不予采信。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：一、何占兴与楚万军于2007年12月17日所签订的协议无效。二、楚万军于判决生效后十日内返还何占兴荥建（1999）字第01

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。本案的宅基地登记使用权人为何占兴，从何占兴、楚万军之间签订的协议内容看，是何占兴将该处宅基地使用权出卖给楚万军，何占兴、楚万军并非同村村民，宅基地使用权是针对本集体组织成员所给与的一种带有福利性质的用益物权，不得买卖和出让给非本集体组织成员。故何占兴、楚万军之间所签订的买卖协议因违反法律的强制性规定无效。在签订协议的过程中何占兴、楚万军均存在过错，协议无效后，楚万军应返还何占兴的宅基使用证，何占兴应返还楚万军交付的款项及赔偿楚万军相应的损失，因楚万军未反诉，故楚万军可另案处理。楚万军辩称，其与楚万军

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终2599号上诉人（原审被告）：楚万军，男，汉族，1970年9月8日生委托诉讼代理人：刘慧，荥阳市索河路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：何占兴，男，汉族，1959年11月4日生委托诉讼代理人：纪照红，河南高基律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宪伟，河南高基律师事务所律师。上诉人楚万军因与被上诉人何占兴合同纠纷一案，不服河南省……