居间合同纠纷 （2021）皖01民终803号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中科代理公司与邱鹏及廉乐签订的《存量房买卖居间合同》对居间佣金的约定应包含促成合同成立，并为双方提供房屋买卖的网签、缴税、过户、贷款、交接等相关服务手续。而该合同约定“在甲、乙双方正常履行《存量房买卖合同》的前提下，丙方应为甲、乙双方提供房屋买卖的网签、缴税、过户、贷款、交接等相关服务手续，若甲、乙一方或双方原因导致《存量房买卖合同》无法继续履行，则免除丙方提供房屋买卖的网签、缴税、过户、贷款、交接等相关服务手续的义务，且甲、乙双方均不得主张减少居间佣金”，该条对合同无法继续履行时居间费用负担的约定，加大了买卖双方的责任，规避了居间方的责任，有失公平原则，不予确认。另从中科代理公司提供的合肥市存量房买卖合同网签确认单看，无出卖人、买受人签名，手续不完善，对此中科代理公司负有一定的责任。故中科代理公司未能为甲、乙双方提供房屋买卖的网签、缴税、过户、贷款、交接等相关服务手续，全额收取居间佣金对买卖双方显失公平，应根据其工作量收取居间佣金。结合双方在履行中，中科代理公司与邱鹏协商，中科代理公司经办人特

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中科代理公司与邱鹏及廉乐签订的《存量房买卖居间合同》对居间佣金的约定应包含促成合同成立，并为双方提供房屋买卖的网签、缴税、过户、贷款、交接等相关服务手续。而该合同约定“在甲、乙双方正常履行《存量房买卖合同》的前提下，丙方应为甲、乙双方提供房屋买卖的网签、缴税、过户、贷款、交接等相关服务手续，若甲、乙一方或双方原因导致《存量房买卖合同》无法继续履行，则免除丙方提供房屋买卖的网签、缴税、过户、贷款、交接等相关服务手续的义务，且甲、乙双方均不得主张减少居间佣金”，该条对合同无法继续履行时居间费用负担的约定，加

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终803号 上诉人（原审被告）:邱鹏，女，汉族，1979年9月28日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：聂结彬，国浩律师（合肥）事务所律师。 委托诉讼代理人：董振，国浩律师（合肥）事务所律师。 被上诉人(原审原告)：合肥中科房屋销售代理有限责任公司,住所地安徽省合肥市新华学府花园****商铺，统一社会信用代码9134010……