居间合同纠纷 （2016）粤01民终637号

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，居间合同是居间人向委托人提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。中鸿公司、徐志江及案外人之间签订的NO.0003903号《房屋买卖合同》内容含有中鸿公司、徐志江之间的居间合同关系条款，中鸿公司、徐志江建立的居间关系是双方真实意思表示，内容无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。中鸿公司已按照合同的约定向徐志江及第三人提供的中介服务，促使买卖双方达成《房屋买卖合同》，依合同第十条约定，徐志江应于签订合同当天2013年3月27日履行支付中介代理费及咨询费（即指居间服务费）50000元的义务，但徐志江仅依时支付了20000元，尚拖欠30000元，其行为已构成违约，应承担违约责任。房屋中介服务不仅包括提供买卖双方及交易标的物的信息，还应协助办理过户手续等重要交易细节的服务。本案中的中鸿公司虽已促成徐志江与案外人签订涉诉房屋的《房屋买卖合同》，履行了部分中介服务的义务，但考虑到交易尚未办理过户手续，交易流程尚未完成，故居间服务

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，居间合同是居间人向委托人提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。中鸿公司、徐志江及案外人之间签订的NO.0003903号《房屋买卖合同》内容含有中鸿公司、徐志江之间的居间合同关系条款，中鸿公司、徐志江建立的居间关系是双方真实意思表示，内容无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。中鸿公司已按照合同的约定向徐志江及第三人提供的中介服务，促使买卖双方达成《房屋买卖合同》，依合同第十条约定，徐志江应于签订合同当天2013年3月27日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终637号上诉人(原审被告、原审反诉原告）：徐志江，住广州市番禺区。委托代理人：俞东辉，广东导正律师事务所律师。委托代理人：蔡皓亮，广东导正律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告)：广州市中鸿地产代理有限公司，地址：广州市番禺区。法定代表人:梁炳钊，该司总经理。委托代理人：韦锶蕴，广东纬韬律师事务所律师。上诉人徐志江因与被……