合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）京03民终13560号

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。关于徐振乾与投资公司签订的《项目合作协议书》的效力。无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。因法院做出的生效判决（（2017）京0112民初3840号民事判决书）认定，北京市通州区永乐店地区水产站与惠迦泰亨（北京）投资管理有限公司达成的位于北京市通州区于家务回族乡渠头村东700亩土地达成的租赁合同无效，故投资公司自始就未获得涉案土地的租赁权利，其与徐振乾签订的《项目合作协议书》无履行的基础，不存在履行的可能。同时，根据本案查明的事实，涉案土地于2009年获得了《国有土地使用权证》，确定土地地类为设施农用地，使用权类型为划拨。涉案土地于2011年取得《建设工程规划许可证》，并将有效期延至2015年3月27日。2015年3月27日后，涉案土地的《建设工程规划许可证》并未继续延长有效期。2016年4月28日，双方在签订《项目合作协议书》时，涉案土地处于无建设工程规划许可证的状态。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。关于徐振乾与投资公司签订的《项目合作协议书》的效力。无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。因法院做出的生效判决（（2017）京0112民初3840号民事判决书）认定，北京市通州区永乐店地区水产站与惠迦泰亨（北京）投资管理有限公司达成的位于北京市通州区于家务回族乡渠头村东700亩土地达成的租赁合同无效，故投资公司自始就未获得涉案土地的租赁权利，其与徐振乾签订的《项目合作协议书》无履行的基础，不存在履行的可能。同时，根据本案查明的事实，涉案土地于2009年获得了《国有土地使用权证》，确定土地地类为设施农用地，使用权类型为划拨。涉案土地于

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终13560号上诉人（原审原告）：徐振乾，男，1964年9月10日出生，汉族，住湖北省蕲春县。委托诉讼代理人：陈开洋，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵雅琳，北京市中闻律师事务所律师。上诉人（原审被告）：惠迦泰亨（北京）投资管理有限公司，住所地北京市大兴区。法定代表人：柳银其，执行董事。委托诉讼代理人：周博，男，1986年10月……