房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终18269号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，何永鑫与郑州建业高新置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系其双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定履行自己的义务。《商品房买卖合同》第十四条约定：如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：买受人同意出卖人提供替代条件，使用费用按照地域行业标准由出卖人承担直至满足本合同约定的交付配套标准。该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。本案中，根据《商品房买卖合同》的约定，被告郑州建业高新置业有限公司应当在2017年12月31日前，将符合约定的商品房交付买受人何永鑫使用。被告郑州建业高新置业有限公司提交的《河南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》显示，涉案房屋所在楼盘于2018年5月15日竣工备案。一审法院认为，被告逾期事实清楚，应当向原告承担逾期交房违约金。《商品房买卖合同》第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，郑州建业高新置业有限公司应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，郑州建业高新

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，何永鑫与郑州建业高新置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系其双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定履行自己的义务。《商品房买卖合同》第十四条约定：如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：买受人同意出卖人提供替代条件，使用费用按照地域行业标准由出卖人承担直至满足本合同约定的交付配套标准。该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。本案中，根据《商品房买卖合同》的约定，被告郑州建业高新置业有限公司应当在2017年12月

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终18269号上诉人(原审被告)：郑州建业高新置业有限公司，住所地郑州高新区环保路1号。法定代表人：焦笑言，执行董事。委托诉讼代理人：吴梦龙，男。该公司员工。委托诉讼代理人：李宏图，男。该公司员工。上诉人（原审原告）：何永鑫，男，1990年6月20日出生，汉族，住四川省宣汉县。上诉人郑州建业高新置业有限公司（以下简称建业高新公司）与上诉……