房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00192号

刘国珍、杨书成在机械厂购买一间房屋，虽未办理房产过户登记手续，但刘国珍、杨书成已支付全部购房款，原机械厂（现已破产）也实际将房屋交给刘国珍、杨书成十多年了，同厂类似情况较多，纯属原机械厂进行房屋买卖的习惯做法，且该房屋已被拆除，再办过户登记手续已无实际意义，但谁享有开发商承诺的补偿权利具有现实意义，现谢大海与刘国珍、杨书成双方均向开发商主张相应权利，导致本案诉讼发生。刘国珍、杨书成将争议房屋卖给谢大海，虽未签订书面合同，但该行为是谢大海与刘国珍、杨书成双方真实意思表示，有刘国珍出具的收条等为证，刘国珍、杨书成不仅有义务将房屋交付给谢大海，不得损害谢大海占有、使用、收益和处分的权利，还应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，因本案诉争房屋已被拆迁的特殊原因，刘国珍、杨书成有义务向开发商说明情况，协助谢大海办理相应拆迁补偿手续，维护谢大海因买受争议房屋所取得的合法权益，维护市场交易安全。故此，谢大海的诉讼请求原审法院依法予以支持。刘国珍、杨书成辩解的争议房屋是租赁给全忠国并未卖给谢大海的主张无事实依据，原审法院不予支持。故根据《中华人民共和国民事诉讼

刘国珍、杨书成在机械厂购买一间房屋，虽未办理房产过户登记手续，但刘国珍、杨书成已支付全部购房款，原机械厂（现已破产）也实际将房屋交给刘国珍、杨书成十多年了，同厂类似情况较多，纯属原机械厂进行房屋买卖的习惯做法，且该房屋已被拆除，再办过户登记手续已无实际意义，但谁享有开发商承诺的补偿权利具有现实意义，现谢大海与刘国珍、杨书成双方均向开发商主张相应权利，导致本案诉讼发生。刘国珍、杨书成将争议房屋卖给谢大海，虽未签订书面合同，但该行为是谢大海与刘国珍、杨书成双方真实意思表示，有刘国珍出具的收条等为证，刘国珍、杨书成不仅有义务将房屋交付给谢大海，不得损害谢大海占有、使用、收益和处分的权利，还应当遵循诚

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00192号上诉人（原审被告）刘国珍。上诉人（原审被告）杨书成。二上诉人的共同委托代理人王爱华，湖北省宜城市法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）谢大海。上诉人刘国珍、杨书成因与被上诉人谢大海房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省宜城市人民法院于2015年1月18日作出的（2014）鄂宜城民鄢初字第00544号民事判决，向本院提起上……