房屋买卖合同纠纷 （2020）苏01民终10960号

依法成立的合同，自成立时生效，双方均应依约履行。关于周心同与李学昌签订的房屋买卖合同是否有效。案涉房屋系李学昌因拆迁而申购的经济适用房，申购依据是《南京市经济适用住房管理实施细则》，该实施细则系南京市为解决国有土地上被拆迁家庭居住困难而制定，与七部委《经济适用住房管理办法》规定的申购条件及程序并不相同，虽冠以“经济适用房”名义，实为拆迁安置房。故周心同与李学昌签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，应当认定为有效。李生林、李月华以案涉房屋买卖合同损害国家和社会公共利益为由主张合同无效,一审法院不予支持。继承遗产应当清偿被继承人债务。李学昌的继承人李生林、李月华继受取得案涉房屋，也应依照法律规定继受李学昌与周心同的房屋买卖约定。案涉房屋已符合上市交易条件，李生林、李月华作为李学昌继承人，应当协助周心同将案涉房屋不动产所有权转移登记至周心同名下。待李生林、李月华办理完毕案涉房屋产权证后，周心同与李学昌之间签订的房屋买卖合同具备进一步履行完毕的条件即案涉房屋可以将房屋所有权证从李生林、李月华名下过户至周心同名下，过户所需费用按照合同

依法成立的合同，自成立时生效，双方均应依约履行。关于周心同与李学昌签订的房屋买卖合同是否有效。案涉房屋系李学昌因拆迁而申购的经济适用房，申购依据是《南京市经济适用住房管理实施细则》，该实施细则系南京市为解决国有土地上被拆迁家庭居住困难而制定，与七部委《经济适用住房管理办法》规定的申购条件及程序并不相同，虽冠以“经济适用房”名义，实为拆迁安置房。故周心同与李学昌签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，应当认定为有效。李生林、李月华以案涉房屋买卖合同损害国家和社会公共利益为由主张合同无效,一审法院不予支持。继承遗产应当清偿被继承人债务。李

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终10960号上诉人（原审被告）：李生林，男，1963年4月24日生，汉族，户籍地南京市建邺区。上诉人（原审被告）：李月华，女，1975年5月24日生，汉族，户籍地南京市建邺区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：方昉，江苏联创伟业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周心同，男，1955年7月1日生，汉族，户籍地南京市玄武区。委托诉讼代理……