房屋买卖合同纠纷 （2021）津02民终4532号

何洪霞与周永贵订立的买卖协议系双方真实意思表示，内容不违反国家法律规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。何洪霞已经依约向案外人马建支付全部购房款，周永贵亦向何洪霞交付了房屋，则周永贵有义务配合何洪霞将诉争房屋过户至何洪霞名下。周永贵于庭审中认可双方签订买卖合同的真实性，亦确认收到房款并交付房屋的事实，但以受到案外人胁迫、案外人与何洪霞串通为由，不同意配合何洪霞办理房屋变更登记手续，其证据不足以证明上述主张，则何洪霞取得房屋所有权系善意取得，对周永贵的主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：“被告周永贵于本判决生效后3日内协助原告何洪霞办理天津市津南区房屋的产权登记手续及变更登记手续，将上述房屋变更登记至原告何洪霞名下。案件受理费减半收取40元，由被告周永贵负担。”二审中，周永贵提供证据：1、刑事立案告知书和法律援助告知书，证明案外人马建代收款项，马建已经被移送审查起诉，应该先刑后民。2、一审判决后打电话询问警官，得知没有法

何洪霞与周永贵订立的买卖协议系双方真实意思表示，内容不违反国家法律规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。何洪霞已经依约向案外人马建支付全部购房款，周永贵亦向何洪霞交付了房屋，则周永贵有义务配合何洪霞将诉争房屋过户至何洪霞名下。周永贵于庭审中认可双方签订买卖合同的真实性，亦确认收到房款并交付房屋的事实，但以受到案外人胁迫、案外人与何洪霞串通为由，不同意配合何洪霞办理房屋变更登记手续，其证据不足以证明上述主张，则何洪霞取得房屋所有权系善意取得，对周永贵的主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终4532号上诉人（原审被告）：周永贵，男，1947年8月23日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：刘桂艳（周永贵儿媳），汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：陶国晨，天津沃和翼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何洪霞，女，1971年3月11日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：刘喜全（何洪霞之夫），汉族，住天津市津南……