房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终3973号

徐政刚与佳美公司签订的《房屋租赁合同》是平等主体的公民、法人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定遵循诚实信用原则履行自己的义务。关于徐政刚要求确认双方签订的《房屋租赁合同》已于2020年12月15日解除的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，本案中，徐政刚于2020年12月8日按照合同约定的地址通过邮寄的形式向佳美公司送达了解除合同通知书，且于2020年12月15日至佳美公司住所地以书面形式向佳美公司送达了解除合同通知书，且该通知书中明确载明徐政刚因佳美公司欠付租金解除双方签订的《房屋租赁合同》，且徐政刚前期已按照合同约定的地址通过邮寄催款函的形式向佳美公司明确告知了如未依约支付尚欠租金会产生解除合同的后果。佳美公司未依约按时履行给付租金之合同义务，且在徐政刚书面催告并给予其合理履行期限后仍未按期缴纳，该行为已构成严重违约。同时

徐政刚与佳美公司签订的《房屋租赁合同》是平等主体的公民、法人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定遵循诚实信用原则履行自己的义务。关于徐政刚要求确认双方签订的《房屋租赁合同》已于2020年12月15日解除的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，本案中，徐政刚于2020年12月8日按照合同约定的地址通过邮寄的形式向佳美公司送达了解除合同通知

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终3973号上诉人（原审原告）：徐政刚，男，1955年6月17日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：冯会强，天津悦纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈曦，天津悦纳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津佳美宜和酒店有限公司，住所地天津市河东区大直沽中路123号1层、2层、3层。法定代表人：李振永，执行董事。委托诉讼代理人：冯四海，……