财产损害赔偿纠纷 （2019）粤01民终3159号

本案争议的焦点是：一、创佳公司、美心公司是否应对何福权所受损失承担赔偿责任？二、何福权因围墙倒塌导致车辆受损产生的财产损失是多少？针对争议焦点一，虽然案发当天为暴风雨天气，不能排除围墙倒塌与天气原因有关，但此并非法律规定的不可抗力免责事由。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。但事发当天的天气情况并非不可预见，围墙倒塌导致车辆的损坏亦非不能避免，暴风雨天气到来前，气象部门已发布预警，可能造成的损害后果其完全可以通过事先采取相应的防范措施来防止。为此创佳公司、美心公司援引不可抗力免除责任不当，该院不予支持。何福权将车辆停放在创佳公司管理的小区内，创佳公司应对停放的车辆尽到妥善保管的义务。创佳公司作为何福权车辆的保管者，并未采取措施避免损害的发生，任由何福权车辆置于危险状态，未尽到保管责任。同时，创佳公司作为美心花园小区的物业管理服务提供者，疏于对围墙进行维护和更新，未能及时发现并消除围墙存在的安全隐患。为此，创佳物业公司对何福权车辆因小区围墙倒塌导致受损具有不可推卸的责任。至于美心公司是否应当承担责任问题，何福权主张美心公司作为美心花园的权属人，应承担赔偿责任。但依据《物权

本案争议的焦点是：一、创佳公司、美心公司是否应对何福权所受损失承担赔偿责任？二、何福权因围墙倒塌导致车辆受损产生的财产损失是多少？针对争议焦点一，虽然案发当天为暴风雨天气，不能排除围墙倒塌与天气原因有关，但此并非法律规定的不可抗力免责事由。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。但事发当天的天气情况并非不可预见，围墙倒塌导致车辆的损坏亦非不能避免，暴风雨天气到来前，气象部门已发布预警，可能造成的损害后果其完全可以通过事先采取相应的防范措施来防止。为此创佳公司、美心公司援引不可抗力免除责任不当，该院不予支持。何福权将车辆停放在创佳公司管理的小区内，创佳公司应对停放的车辆尽到妥善保管的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终3159号上诉人（原审被告）：广州市创佳物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区大龙街石岗东村美心翠拥华庭美景中心2C、2D、2E。法定代表人：张汉威。委托诉讼代理人：彭楚，该公司员工。被上诉人（原审原告）：何福权，男，汉族，住xxxxxx。委托诉讼代理人：陈国栋，广东安国律师事务所律师。原审被告：广州市番禺美心房地产有限公司，住所……