合同纠纷 （2017）渝05民终2365号

虽然委托租赁合同约定何晓红将案涉房屋委托茂园公司统一出租经营并进行物业管理，该委托在17年零2个月内不可撤销，但是根据金字塔公司、茂园公司陈述从2015年11月27日至今，包括案涉房屋在内的同一楼层商铺均已空置，茂园公司从2014年11月1日起就未再支付何晓红租金，何晓红基于该合同所期待的租金权益无法得到实现，这也与何晓红购买案涉商铺并委托茂园公司与该楼层其他商铺统一出租经营的目的相违背。同时，根据《委托租赁合同》第五条第4款的约定，在本合同约定的前7年零2个月委托租赁期届满后（即2016年2月1日起），为保证业主租金收益最大化，乙方将根据多数业主意见所认可的租赁条件、租金水平与承租方签署租赁协议，在此基础上，甲方应当继续委托乙方统一经营，不得单独要求对合同项下的房屋行使使用权。茂园公司虽然举示了160余户业主签字确认的租赁条件确认书及重庆市大渡口区钢海商贸有限公司向其出具的委托书以及金都会广场负一层招租事宜通知书及反馈意见表，以此证明其已取得多数业主同意继续委托茂园公司统一租赁，但该组证据并不能达到茂园公司的证明目的。理由有以下几个方面：首先，租赁条件确认书与招租事宜通知书载明的拟招

虽然委托租赁合同约定何晓红将案涉房屋委托茂园公司统一出租经营并进行物业管理，该委托在17年零2个月内不可撤销，但是根据金字塔公司、茂园公司陈述从2015年11月27日至今，包括案涉房屋在内的同一楼层商铺均已空置，茂园公司从2014年11月1日起就未再支付何晓红租金，何晓红基于该合同所期待的租金权益无法得到实现，这也与何晓红购买案涉商铺并委托茂园公司与该楼层其他商铺统一出租经营的目的相违背。同时，根据《委托租赁合同》第五条第4款的约定，在本合同约定的前7年零2个月委托租赁期届满后（即2016年2月1日起），为保证业主租金收益最大化，乙方将根据多数业主意见所认可的租赁条件、租金水平与承租方签署租赁

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终2365号上诉人(原审被告):重庆茂园物业管理有限公司,住所地重庆市南岸区六公里二塘街1号,组织机构代码70930415-9。法定代表人：刘克祥，总经理。委托诉讼代理人：赵璇，重庆百君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:何晓红，女，1971年9月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：余治发，重庆博冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴美嫦，……