物权确认纠纷 （2019）川01民终5857号

关于曹培英、张建诉称涉案争议房屋是行政机关在确权登记时错误地将双方的房屋及宅基地进行了互换登记，而产权登记是否错误的认定和处理，属于行政登记机关的行政职权范围，不属于人民法院民事案件的审理范围。故，在本案中对曹培英、张建诉称的产权登记是否错误，一审法院不予审查和处理。 根据物权法司法解释的规定，因不动产物权的归属以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生纠纷，当事人提起民事诉讼的，人民法院应当依法审理。本案中，一审法院只就诉争房屋物权归属的基础事实，即曹培英、张建主张的与张建清等人之间的纠纷是否系房屋借用关系，曹培英、张建是否仍然是该案涉房屋的所有权人进行审理。 行政登记机关已于2009年对案涉房屋进行了产权登记，该房屋的所有权及宅基地使用权均已登记在张建清等人名下，根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，在本案中，张建清等人已取得该诉争房屋的所有权及宅基地使用权。 曹培英、张建认为诉争房屋的物权登记与真实权利不符，从1998年左右至今与张建清等人之间属于房屋借用合同关系，该诉争房屋从1982年修建完工起至今权属仍未发生改变，仍属于曹培英、张建

关于曹培英、张建诉称涉案争议房屋是行政机关在确权登记时错误地将双方的房屋及宅基地进行了互换登记，而产权登记是否错误的认定和处理，属于行政登记机关的行政职权范围，不属于人民法院民事案件的审理范围。故，在本案中对曹培英、张建诉称的产权登记是否错误，一审法院不予审查和处理。 根据物权法司法解释的规定，因不动产物权的归属以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生纠纷，当事人提起民事诉讼的，人民法院应当依法审理。本案中，一审法院只就诉争房屋物权归属的基础事实，即曹培英、张建主张的与张建清等人之间的纠纷是否系房屋借用关系，曹培英、张建是否仍然是该案涉房屋的所有权人进行审理。 行政登记机关已于200

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川01民终5857号 上诉人（原审原告）：曹培英，女，1944年1月3日出生，汉族，住四川省崇州市。 委托诉讼代理人：王应龙，四川舟达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵旭，四川舟达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张建清，男，1954年2月4日出生，汉族，住四川省崇州市。 被上诉人（原审被告）：白家蓉，女，1956年11月9日出生，……