委托合同纠纷 （2021）鲁17民终429号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”第四百二十四条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。菏建置业公司将在曹县开发建设的菏建·紫郡城项目委托被告申奥置业公司独家销售，因为市场原因又引入济南势能公司，促成其在协商一致的基础上签订委托代理策划销售协议，并且在协议履行过程中根据具体情形进行补充修改，从以上法律规定可知本案为委托合同关系，而非居间法律关系。各方当事人意思表示真实，为有效合同，各方当事人均应遵守并按照协议履行自己的义务。 济南势能公司诉称销售了房屋1268套，销售总额为人民币663499393元，按协议约定0.3%计算佣金为人民币1990498元。后来根据房管局备案查询表，认为网签与认购协议一致销售的房款应提取佣金913906.39元；备案更名的住宅及储藏室应提佣金504072.11元，商业应提佣金126039.99元。合计菏建置业公司、申奥置业公司应支付其佣金1544018.48元，与约定不符。济南势能公司与申奥置业公司在委托代理策划销售协议书约定合
摘要
《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”第四百二十四条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。菏建置业公司将在曹县开发建设的菏建·紫郡城项目委托被告申奥置业公司独家销售，因为市场原因又引入济南势能公司，促成其在协商一致的基础上签订委托代理策划销售协议，并且在协议履行过程中根据具体情形进行补充修改，从以上法律规定可知本案为委托合同关系，而非居间法律关系。各方当事人意思表示真实，为有效合同，各方当事人均应遵守并按照协议履行自己的义务。 济南势能公司诉称销售了房屋1268套，
正文（节选）
山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁17民终429号 上诉人（原审原告）：济南势能网络科技有限公司，住所地山东省济南市历城区二环东路3966号东环国际广场2-319。 法定代表人：江吉川，总经理。 委托诉讼代理人：李宗杰，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：王立周，男，该公司员工。 上诉人（原审被告）：山东申奥置业集团有限公司，住所地山东省曹县古营集镇迎宾新村。 法定代表人：……