合同纠纷 （2014）浙杭民终字第807号

本案中，《商铺转让意向书》虽在内容中对陈丽敏和王小如转让的商铺标的、价款支付、交付日期、房租承担及违约责任等均予以约定，但根据双方确认的吴山古玩城商铺租赁的实际流程，现商户与原商户转让之后还需经市场处审批，并由现商户与市场处重新订立正式的商铺租赁合同，结合意向书中“（余款付清后）并签正式转让合同”的约定，双方订立的《商铺转让意向书》系就涉案商铺的租赁权转让达成的意向。陈丽敏与王小如在《商铺转让意向书》中约定2013年7月30日为双方商铺空置交付的最后期限，但短信表明，2013年8月1日编号为A029、A030商铺原承租人艾力确实尚有杂物遗留，陈丽敏未按照约定期限交付商铺构成违约。经陈丽敏表示：“我联系了他（艾力）朋友等会过来搬”、“我就送你半个月的时间吧，你觉得怎样？”王小如回复：“好吧！等他搬吧！”但在8月2日、8月3日的磋商过程中，双方并未就意向书的履行或者变更达成合意。2013年8月15日，王小如明确要求陈丽敏退还其已经支付的价款，故陈丽敏主张确认双方订立的《商铺转让意向书》于2013年8月15日解除、王小如主张陈丽敏返还价款80000元的诉请，均予以支持。鉴于双方订立的合同系租

本案中，《商铺转让意向书》虽在内容中对陈丽敏和王小如转让的商铺标的、价款支付、交付日期、房租承担及违约责任等均予以约定，但根据双方确认的吴山古玩城商铺租赁的实际流程，现商户与原商户转让之后还需经市场处审批，并由现商户与市场处重新订立正式的商铺租赁合同，结合意向书中“（余款付清后）并签正式转让合同”的约定，双方订立的《商铺转让意向书》系就涉案商铺的租赁权转让达成的意向。陈丽敏与王小如在《商铺转让意向书》中约定2013年7月30日为双方商铺空置交付的最后期限，但短信表明，2013年8月1日编号为A029、A030商铺原承租人艾力确实尚有杂物遗留，陈丽敏未按照约定期限交付商铺构成违约。经陈丽敏表示：

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第807号上诉人（原审被告，反诉原告）：陈丽敏。委托代理人：胡愚。被上诉人（原审原告，反诉被告）：王小如。上诉人陈丽敏因与被上诉人王小如合同纠纷一案，不服杭州市上城区人民法院（2013）杭上民初字第1544号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月20日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审判决认定：2013年……