物权保护纠纷 （2014）沈中民二终字第2628号

本案首先应明确王玉石及其妻、子能否构成对作为原来作为公有住房的诉争房屋的共有。在取得公房使用权时，除承租代表人外，其他同住人口作为分房时确定面积等因素的一个重要条件的，即使房屋使用权证上未明确记载该同住人口为共同承租人，也应构成共有。刘晓秋申请出庭的证人王海天及王玉石申请出庭的证人袁义，该二人均为沈阳铁路局职工，其在庭审中均陈述表示，单位分房时考虑的因素有家庭人口、辈数及职工工，同时住宅分户管理卡片亦详细记载了家庭成员，辈数及人口。故应认定诉争房屋作为公有住房进行分配时，王玉石及其妻、子作为同住人口是分房时确定面积等因素的一个重要条件的，因此，王玉石及其妻、子对原作为公有住房的诉争房屋具有共有使用权。而根据“买卖不破租赁”的原则，王玉石基于共有享有的使用权不因房屋产权变化而丧失，故王玉石占有、使用诉争房屋为有权占有，对刘晓秋的诉讼请求，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决：驳回原告刘晓秋的诉讼请求。案件受理费500元（原告已预交），由原告刘晓秋负担。宣判后，上诉人刘晓秋不服，上诉至本

本案首先应明确王玉石及其妻、子能否构成对作为原来作为公有住房的诉争房屋的共有。在取得公房使用权时，除承租代表人外，其他同住人口作为分房时确定面积等因素的一个重要条件的，即使房屋使用权证上未明确记载该同住人口为共同承租人，也应构成共有。刘晓秋申请出庭的证人王海天及王玉石申请出庭的证人袁义，该二人均为沈阳铁路局职工，其在庭审中均陈述表示，单位分房时考虑的因素有家庭人口、辈数及职工工，同时住宅分户管理卡片亦详细记载了家庭成员，辈数及人口。故应认定诉争房屋作为公有住房进行分配时，王玉石及其妻、子作为同住人口是分房时确定面积等因素的一个重要条件的，因此，王玉石及其妻、子对原作为公有住房的诉争房屋具有共有

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2628号上诉人（原审原告）：刘晓秋，女，1952年8月21日出生，汉族，辽宁人民出版社编辑，住址沈阳市和平区。委托代理人：梁志，辽宁人民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王玉石，男，1960年9月8日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。委托代理人：郭斐，辽宁联胜律师事务所律师。上诉人刘晓秋因与被上诉人王玉石物权保护纠纷一案……