排除妨害纠纷 （2015）晋市法民终字第1205号

房屋与土地具有天然不可分性。本案第三人彭一中与上诉人所签订的买卖合同标的虽是房产，但同时转让了所涉房产所依附的集体土地使用权。本案所涉土地为被上诉人南街村委集体所有，第三人彭一中事前未经土地所有权人同意，擅自将集体土地使用权与涉案房产一并转让给上诉人，构成对村民集体土地使用权的处分，该处分行为事前未经所有权人同意，事后未得到所有权人的追认，因此对所有权人不产生效力，被上诉人作为集体土地所有权人有权依法将所涉土地收回。故上诉人与第三人签订的买卖合同实际不具备履行可能，虽双方在签订合同时进行了房产和土地的交付，但上诉人对标的不动产的占有因上述无权处分行为而成为无权占有，更未取得合法的房产所有权或土地使用权。如因第三人履行不能构成违约，上诉人有权向第三人主张履约不能的违约责任，但无权阻拦被上诉人收回土地和在与第三人达成拆迁协议后拆除地上建筑。上诉人虽主张其与第三人之间的买卖合同经过了被上诉人口头同意，但并无相关证据证明，本院对次主张不予认定。原审判令上诉人不得妨碍被上诉人收回土地拆迁房产符合法律规定，本院予以维持。（二）关于原判是否存在程序错误的问题。上诉人主张其曾在原审庭审时提出反诉，原审

房屋与土地具有天然不可分性。本案第三人彭一中与上诉人所签订的买卖合同标的虽是房产，但同时转让了所涉房产所依附的集体土地使用权。本案所涉土地为被上诉人南街村委集体所有，第三人彭一中事前未经土地所有权人同意，擅自将集体土地使用权与涉案房产一并转让给上诉人，构成对村民集体土地使用权的处分，该处分行为事前未经所有权人同意，事后未得到所有权人的追认，因此对所有权人不产生效力，被上诉人作为集体土地所有权人有权依法将所涉土地收回。故上诉人与第三人签订的买卖合同实际不具备履行可能，虽双方在签订合同时进行了房产和土地的交付，但上诉人对标的不动产的占有因上述无权处分行为而成为无权占有，更未取得合法的房产所有权或土

山西省晋城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）晋市法民终字第1205号上诉人（原审被告）李文富，男，汉族，1967年8月20日出生，，农民。被上诉人（原审原告）泽州县高都镇南街村村民委员会（以下简称南街村委）。法定代表人王元炉，任村民委员会主任。委托代理人李海斌，山西君宜律师事务所律师。委托代理人王文富，男，汉族，1961年9月30日出生，农民。任村委副主任。原审第三人彭一中，男，汉族，1……