责令退赔 （2021）新32执复3号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已经支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中的复议申请人与第三人嘉业房地产开发有限公司签订《东方润园认购书》，对该不动产不具备上述情形，不足以排除强制执行的权益，故和田市人民法院不予支持。 和田市人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十八条之规定，作出（2020）新3201执异52号执行裁定：驳回复议申请人（案外人）魏文明执行异议请求，维持和田市人民法院作出的（2020）新3201执1053号执行行为。 复议申请人魏文明称，2015年12月10日与第三人喀什嘉业房地产开发有限公司就

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已经支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中的复议申请人与第三人嘉业房地产开发有限公司签订《东方润园认购书》，对该不动产不具备上述情形，不足以排除强制执行的权益，故和田市人民法院不予支持。 和田市人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《

新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新32执复3号 复议申请人（案外人）：魏文明，男，1989年5月7日出生，汉族，新疆维吾尔自治区喀什市住新疆维吾尔自治区。 委托诉讼代理人：郝如月，新疆元正盛业（新源）律师事务所律师。 移送执行部门：和田市人民法院刑事审判庭。 被执行人：和田金苏石资产管理有限公司，新疆维吾尔自治区和田市住所地新疆维吾尔自治区。 法定代表人：韩忠……