商品房销售合同纠纷 （2017）鲁03民终1816号

原、被告所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告认可逾期办理涉案房屋产权证书的事实，被告应当按照约定支付原告违约金1330.18元（665088*2‰）。根据相关司法解释的有关规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额；合同没有规定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案原、被告对违约金进行了约定且原告无证据证实约定的违约金低于造成的损失数额，故对原告请求上调违约金数额的请求，没有事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，判决：一、被告淄博天府置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吕楷违约金1330.18元；二、驳回原告吕楷的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告淄博天府置业有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提供储藏室收据复印件一份，证明购房同时缴纳的27000元的储藏室费

原、被告所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告认可逾期办理涉案房屋产权证书的事实，被告应当按照约定支付原告违约金1330.18元（665088*2‰）。根据相关司法解释的有关规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额；合同没有规定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案原、被告对违约金进行了约定且原告无证据证实约定的违约金低于造成的损失数额，故对原告请求上调违约金数额的请求，没有事实和

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终1816号上诉人（原审原告）：吕楷，男，1987年2月15日出生，汉族，无业，现住淄博市张店区。委托诉讼代理人：闫成坤，山东致公律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐彩霞，山东致公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淄博天府置业有限公司，住所地，淄博市张店区柳泉路西二巷5号。统一社会信用代码：91370303751756861A。法定代……